Sehr gepflegte DHH mit 3 Wohnungen als Kapitalanlage

Übersicht

Typ
DHH
als
MFH
Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

412 m²

Preis

630.000

Maklercourtage

5,95% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen ist ein ruhiges Mehrfamilienhaus und befindet sich in Rodgau-Jügesheim. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 207 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die Grundstücksfläche beträgt 412 m².

Die Wohnfläche von ca. 207 m² teilt sich auf eine barrierefreie 2-Zimer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 70 m²), eine 1-Zimmer-Souterrainwohnung im Untergeschoss (ca. 47 m²) und eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon im 1.OG und Dachgeschoss (ca. 90 m²).

Das Haus wurde seit Baubeginn 1994 stetig gepflegt und modernisiert. Die Gasheizung ist vom Baujahr 2014. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
Dazu gibt es einen Keller und in jeder Wohnung einen Abstellraum.

Die Maisonette- und die Souterrainwohnung sind gut vermietet. Das Erdgeschoss wird mit einem lebenslangen Mietrecht verkauft.

Ausstattung

++Terrasse
++ Balkon
++ Großer Garten
++ Garage mit Außenstellplatz
++ Keller
++ Gasheizung von 2014
++ 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Lebenslanges Mietrecht)
++ 1-Zimmer-Souterrainwohnung (möbliert vermietet inkl. hochwertiger Elektronik)
++ 3-Zimmer-Maisonettewohnung (vermietet)

Lagebeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilien befindet sich in Rodgau-Jügesheim an einer ruhigen Wohnstraße. Wer einmal in Rodgau wohnt möchte hier nicht mehr weg. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie ein Rewe, eine Apotheke, ein Bäcker, Schulen und Kindergärten. Rodgau selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ausgehmöglichkeiten, Restaurants und mehrere Parks mit großen Grünflächen zum entspannen. Besonders beliebt ist der Badesee, der mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A3 über die B45 in nur wenigen Minuten. Zudem erreicht man den Bahnhof zu Fuß in 8 Minuten. Dort verkehrt die S-Bahn S1 zwischen Rödermarkt Ober-Roden und Wiesbaden mit den Zwischenstops in Offenbach, Frankfurt und Mainz. Der beliebte Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet einen optimalen Kompromiss zwischen einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

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